Podatek dochodowy przedsiębiorcy finansują z pożyczki pod zastaw nieruchomości wtedy, gdy firma generuje zysk, ale nie ma wolnej gotówki na terminową płatność do urzędu. Najczęściej pieniądze są zamrożone w towarze, zaliczkach albo niezapłaconych fakturach, a fiskus nie czeka na wpływy. W takiej sytuacji pożyczka zabezpieczona nieruchomością pozwala zapłacić podatek na czas, uniknąć odsetek i nie zaburzać codziennego funkcjonowania firmy.
Dlaczego pożyczka pod zastaw nieruchomości bywa realnym wsparciem?
Gdy termin podatku zbliża się niebezpiecznie szybko, pożyczka pod zastaw nieruchomości w Bankowym Brokerze jest rozwiązaniem, które pozwala szybko odzyskać kontrolę nad firmowym budżetem. Zamiast przesuwać płatności lub liczyć na cud, przedsiębiorca wykorzystuje majątek, który już posiada, aby zamknąć temat podatku bez stresu.
Dla wielu firm ważne jest to, że środki można przeznaczyć dokładnie na to, czego w danym momencie potrzeba. Tutaj nie trzeba tłumaczyć się z celu ani zmieniać planów sprzedażowych.
Skąd bierze się problem z finansowaniem podatku, skoro firma zarabia?
Dochód i gotówka to dwie różne rzeczy. Firma może mieć świetny wynik w księgach, a jednocześnie puste konto. Wystarczy kilka większych faktur z odroczonym terminem płatności albo większy zakup pod przyszłe zlecenia.
Do tego dochodzą sytuacje, o których rzadko się mówi – nagłe skoki podatku po udanym miesiącu, jednorazowe premie dla zespołu czy inwestycje, które miały „same się spłacić”, ale potrzebują czasu. Podatek pojawia się niezależnie od tego, czy pieniądze już wróciły do firmy.
Jak w praktyce działa pożyczka pod zastaw nieruchomości?
Mechanizm jest prosty. Zabezpieczeniem spłaty staje się nieruchomość należąca do przedsiębiorcy albo spółki, lub kogoś innego, kto wyraził zgodę na zastaw. Może to być lokal firmowy, magazyn, hala, ale bardzo często także prywatne mieszkanie lub dom właściciela firmy.
Instytucja finansowa ustanawia hipotekę, a przedsiębiorca otrzymuje środki na konto. Wysokość pożyczki zależy głównie od wartości nieruchomości i jej stanu prawnego. Pieniądze można przeznaczyć na zapłatę podatku, bez wstrzymywania bieżącej działalności.
W jakich sytuacjach przedsiębiorcy najczęściej sięgają po takie rozwiązanie?
Pożyczka pod zastaw nieruchomości najczęściej pojawia się wtedy, gdy problem z gotówką ma charakter przejściowy. Przedsiębiorcy decydują się na nią między innymi, gdy:
- czekają na duże przelewy od kontrahentów,
- realizują kontrakty rozliczane etapami,
- przygotowują firmę do sezonu sprzedażowego,
- muszą zapłacić wysoki podatek po dobrym okresie,
- nie chcą blokować pieniędzy przeznaczonych na rozwój.
W takich momentach pożyczka działa jak bufor, który pozwala firmie normalnie funkcjonować.
Czym to rozwiązanie różni się od innych form finansowania?
W przeciwieństwie do kredytów obrotowych czy limitów w koncie, pożyczka pod zastaw nieruchomości nie opiera się wyłącznie na bieżących wpływach. Liczy się przede wszystkim wartość zabezpieczenia. To sprawia, że nawet firmy z nieregularnymi przychodami mają szansę na finansowanie.
Dodatkowo przedsiębiorca nie musi ciąć kosztów ani rezygnować z zamówień tylko dlatego, że zbliża się termin podatku.
Na co trzeba uważać, finansując podatek w ten sposób?
Zabezpieczenie na nieruchomości to zobowiązanie, które wymaga planu. Przed podpisaniem umowy warto policzyć, kiedy realnie wrócą pieniądze do firmy i czy wystarczą na spokojną spłatę rat.
Pożyczka nie rozwiąże problemów firmy, która od dłuższego czasu nie zarabia. Sprawdza się natomiast tam, gdzie biznes działa, a jedynym problemem jest czas.
Czy pożyczka pod zastaw nieruchomości to sposób na spokojne rozliczenia podatkowe?
Dla wielu przedsiębiorców tak. Pozwala zapłacić podatek na czas, uniknąć odsetek i nerwowych rozmów z urzędem skarbowym. Co ważne, daje też komfort psychiczny – zamiast gasić pożary, można skupić się na sprzedaży i pracy z klientami.
Właśnie dlatego coraz więcej firm traktuje pożyczkę pod zastaw nieruchomości nie jako ostateczność, ale jako narzędzie do zarządzania płynnością wtedy, gdy podatek pojawia się szybciej niż gotówka na koncie.